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Categoria catastale F1: cosa significa

4 min di lettura

Sono tanti i dubbi sulla categoria catastale F1 e, soprattutto ci si chiede cosa significa, cos’è o a cosa corrisponde. Approfittiamo di questo articolo per farvi, un po, da guida spiegandovi diverse cose sugli immobili di categoria catastale F1. Alla maggior parte dei contribuenti, magari, interessano quelle che sono le caratteristiche degli immobili di categoria F1 oppure se, per essi, bisogna pagare IMU o altre tasse. Con questo articolo cercheremo di spiegarti un po tutto su questa tipologia immobiliare compreso cosa si intende per area urbana.

Cosa rappresenta la categoria catastale F1

Tecnicamente, si dice che alla categoria catastale F1 corrisponde un area urbana. Ma che cos’è un area urbana o la categoria F1? Si tratta, di fatto, di un’area che non incorpora fabbricati ma che, comunque, detiene spiccate caratteristiche per l’urbanizzazione, quindi, l’edificazione. La categoria catastale F1, pertanto, non identifica un terreno agricolo. Un’area urbana potrebbe essere la corte di un’abitazione (per esempio un giardino o una qualunque zona di verde), una zona asfaltata, sempre a corte di un fabbricato oppure una parte di strada. Si tratta di aree che catastalmente vengono catalogate tra le zone “F” (entità urbane).


Caratteristiche dell’area urbana

L’area urbana, in realtà, dovrebbe avere una durata transitoria e, quindi, molto limitata. Non è raro, però, vedere, in catasto, la stessa particella F1 per svariati anni senza che subisca alcuna variazione. In genere, viene realizzata tale forma di area urbana (contraddistinguendola con la categoria catastale F1) per identificare un terreno fabbricabile all’interno del quale, di li a poco, nascerà un fabbricato, ecco cosa significa, per l’esattezza tale zona F1. Capita di creare tale immobile con categoria F1 anche nei casi di passaggi di proprietà.

E’ possibile anche riscontrare immobili di categoria F1 relative a parti comuni di un fabbricato (per esempio assimilabili ai beni comuni non censibili). Per area urbana, quindi, in linea di massima, si intende un terreno pronto per l’edificazione e che, pertanto, può essere trovato, al catasto, solo nella sezione fabbricati (quindi urbano). Al catasto terreni, quindi, non può essere trovato un immobili di categoria F1.

Categoria catastale F1: cosa significa, cos’è, a cosa corrisponde, cosa si intende per area urbana. Si paga imu su immobile F1
Categoria Catastale F1: Sono le Aree Urbane

Gli immobili di categoria catastale F1 sono soggetti ad IMU?

Gli immobili di categoria F sono sprovvisti di rendita catastale. Pertanto, per tale loro natura non dovrebbero essere soggetti ad IMU. La rendita catastale, infatti, dovrebbe costituire il punto di partenza su cui poggia l’impianto del calcolo della base imponibile IMU. L’assenza di rendita dovrebbe giustificare la “non assoggettabilità” ad IMU“. Però, non è sempre così. Potrebbero esserci Comuni che tassano le zone F1 come “aree edificabili” (casi in cui ricadono in zona edificabile).


Ciò significa che se l’area ha caratteristiche per essere definita edificabile (per esempio con cubatura fabbricabile), dovrà essere pagata l’IMU in base al valore venale (pertanto mq dell’area per il suo prezzo al mq). Se non la pagate come area fabbricabile, potreste ricevere un accertamento IMU. In tale caso l’importo lieviterà notevolmente in quanto all’imposta di base si aggiungeranno le sanzioni del 30% + gli interessi legali in base ai tassi dei vari anni.

In tal caso, se vi sono i presupposti per contestare l’edificabilità, è possibile valutare un ricorso in autotutela chiedendo l’annullamento dell’accertamento IMU. Se il Comune rigetta la richiesta, rimane l’eventualità di un ricorso alla Commissione Tributaria; ma tale ricorso va valutato in base anche ai costi che esso comporta. Se gli immobili di categoria F1 vengono già riconosciute dai Comuni come aree urbane non produttive di reddito, automaticamente vengono anche definite “non assoggettabili ad IMU“.

Se, comunque, volete essere sicuri della vostra decisione (cioè pagare o meno come area edificabile), vi consigliamo di parlare prima con l’ufficio IMU del Comune o con un tecnico di vostra fiducia. Questo vi servirà per prendere una decisione definitiva e con la conoscenza di tutti gli elementi normativi necessari. Continuiamo a trattare l’argomento “Categoria catastale F1: cos’è, cosa significa, a cosa corrisponde e cosa si intende per area urbana e se si paga l’IMU su tali immobili

l’IMU negli immobili di categoria catastale F3

Sugli immobili di categoria F3 (immobili in corso di costruzione) vi sono delle diversità di veduta sulla tassabilità ai fini dell’IMU o la ex TASI. In effetti, ci sarebbe da distinguere i fabbricati totalmente rustici, senza alcun appartamento (o locale) rifinito dagli altri fabbricati parzialmente edificati. Sui fabbricati completamente in corso di costruzione non v’è dubbio che vanno tassati come aree fabbricabili. E’ questo, infatti, il senso dell’art. 5, comma 6 del Decreto Legislativo n. 504/92.


Chiaramente, dopo l’ultimazione dei lavori, l’immobile dovrà essere catastato al rifinito con un’autonoma rendita. Attenzione, però, ad un particolare. Se l’immobile, malgrado sia stato rifinito, non viene catastato come tale, scatta ugualmente l’obbligo al versamento dell’IMU (questo è quello che prevede anche la sentenza della Corte di Cassazione del 30 aprile 2015, n. 8781, Rv. 635335).

A tal punto se trattasi di abitazione principale l’IMU non verrà pagata. E’ esentata anche l’eventuale pertinenza dell’abitazione principale. Se, viceversa, si tratta di seconda casa, l’Imposta municipale Unica, deve essere versata. Riguardo al pagamento IMU sulla seconda casa vi invitiamo a leggere un nostro articolo molto dettagliato pubblicato nella seguente pagina: calcolo IMU sulla seconda casa.


Quali sono tutte le categorie catastali provvisorie ?

Le categorie catastali provvisorie sono diverse. La categoria catastale F1 è una delle categorie provvisorie. Si chiamano così perché dovrebbero essere temporanee nel senso che la loro durata non dovrebbe superare l’anno. Di fatto, però, tali categorie rimangono iscritte in catasto, spesso, per molteplici anni. Qui sotto indichiamo tutte le categorie provvisorie.

La categoria catastale F1 e tutte le altre F nascono con la procedura Docfa

Gli immobili di categoria F sono nate contestualmente alla procedura Docfa. La loro creazione si giustifica col fatto di attribuire a queste unità immobiliare l’identificazione di “immobili non produttivi di reddito“. In realtà, tali tipi di unità immobiliari ci sono sempre state. però, con la nascita del Docfa è stata associata, ad essi, la categoria “F”. In questo modo potevano essere immediatamente identificate.

I consigli finali della redazione di tributi comunali

In questo articolo abbiamo fatto una dettagliata disamina sull’argomento “Categoria catastale F1: cos’è, cosa significa, a cosa corrisponde e cosa si intende per area urbana e se si paga l’IMU su tali immobili“. Lo abbiamo trattato perché su tale fattispecie esiste molta confusione soprattutto sulla tassabilità o meno (ai fini IMU),degli immobili di categoria catastale F1. Tale categoria F1 corrisponde, quindi, ad un’area urbana iscritta al catasto fabbricati e non nella sezione “terreni agricoli”. Qui appresso, come consuetudine, vi indichiamo alcuni articoli del nostro blog molto importanti per i quali vi suggeriamo la lettura.


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